НОВОСТИ

БИЗНЕС-ПУТЕВОДИТЕЛЬ

ГОЛОСОВАНИЕ

Где вы планируете справлять Новый год?

АВТОРИЗАЦИЯ

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«    Апрель 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

» Рынок тюменской недвижимости находится в состоянии стагнации


15-11-2012, 16:40 | Новости / Политика и Экономика | Журналист: Игорь Колошкин

Рынок тюменской недвижимости находится в состоянии стагнацииКак отмечают эксперты, к застойным явлениям на рынке жилой недвижимости города привело значительное повышение стоимости квартир, произошедшее за последние пару лет, причем как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Тюмени. Доступность жилого фонда для горожан в значительной мере снижена и виной тому, как внутренние, так и внешние факторы развития рынка. Например, негативно на покупательной способности потенциальных клиентов риэлторов сказалось недавнее увеличение в регионе ставок по ипотечному кредиту.

Как пояснила в интервью начальник информационно-аналитического отдела компании «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина цены на жилье в Тюмени действительно высокие. Если учесть, что средний уровень зарплат по городу колеблется от 17 до 35 тысяч рублей, а квартира в «хрущевке» стоит дороже 2 000 000, понятно что роста рынка не предвидеться.

Несмотря на то, что в настоящее время рост цен несколько приостановился продажи идут со скрипом. Однако, по мнению директора АН «КПС» Ларисы Конищевой, если сейчас какой-нибудь застройщик неожиданно снизит цену хотя бы на 10%, то у него моментально выстроится очередь из желающих купить квартиру. Беда лишь в том, что имеющийся спрос на бюджетное жильё не подкреплен соответствующим предложением.

Что касается изменений цен, то с декабря по сентябрь 2012 года цены на первичном рынке жилья выросли примерно на 10%, причем как на элитное, так и на семейное жильё. При этом максимальный прыжок вверх цены сделали в начале года, когда их среднемесячный рост составлял более процента. Ближе к середине года темпы роста замедлились. Так в июле 2012 стоимость квадратного метра в строящемся жилье составляла чуть боле 47 тыс. рублей за м2. При этом в областном центре наметилась тенденция к сужению разницы в стоимости между квартирами в уже возведенных домах и в домах со сроком сдачи в следующем календарном году. Если ранее она лежала в пределах 18-20%, то сейчас этот показатель снизился до 5%.

В условиях стагнации тюменского рынка жилья все больше жителей региона (в особенности состоятельных) отдают предпочтение вложению своих денежных средств в зарубежную недвижимость. В этом смысле достаточно привлекательно в настоящее время выглядит покупка квартиры в Софии, Болгария, где рост цен на жильё не так заметен и даже напротив наметилась некоторая тенденция к ее падению. Значительным фактором повышения интереса горожан к болгарской недвижимости послужило и то, что законодательство ЕС более стабильно, соответственно и выше защищенность подобных зарубежных вложений. Опять же иметь личный дом или квартиру на море, это ли не мечта неизбалованного теплом сибиряка.

Что же касается тюменского рынка вторичного жилья, то здесь средний прирост стоимости квадратного метра с начала года составил 7,0%. Таким образом в настоящее время цена 1 м2 на вторичном рынке жилья равняется 56 тыс. рублей. Как видно рынок вторичного жилья также не остался в стороне от общего повышения стоимости. Можно даже сказать, что он еще более, нежели первичный подвержен структурным изменениям. Например, наиболее привлекательные для покупателя сегменты квартир в старом фонде подорожали на 12%, а типовое жильё подорожало на 10%. Остались прежними лишь цены на вторичное элитное жильё. Как и в начале года цена квадрата такого жилья в Тюмени составляет 65 тыс. руб.

Не изменилось и ценовое распределение по районам города. Самыми дорогими по-прежнему остаются квартиры в центральном округе областного центра и районах Дома Обороны и КПД.

По прогнозам тюменских риэлторов установившаяся ныне на рынке жилья стагнация продлиться еще несколько месяцев.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (0) | Распечатать | Вернуться на главную |

Ваша оценка информации : | Голосов: 0 |

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

 

» Добавление комментария
Ваше Имя:
Ваш E-Mail: