Главная > Общество > Недвижимость в Латвии: тенденции и перспективы
Недвижимость в Латвии: тенденции и перспективы30-10-2013, 03:15. Разместил: Игорь Колошкин |
Внешний и внутренний рынки жилья в Латвии сильно отличаются друг от друга по динамике и объемам. Внутренний, в силу экономических и социальных факторов, стагнирует, т.е. находится в застое, а небольшой рост цен, по мнению экспертов, связан в большей мере лишь с инфляцией. Так, в спальных районах Риги, на окраинах Юрмалы и в прибрежной провинции за последний год рост цен на квартиры в советских домах и новостройках составлял 2-3%. Другая картина наблюдается с внешним рынком: недвижимость в Латвии пользуется все возрастающим спросом среди иностранных граждан. Реанимационный законопроект в действииВсплеск интереса к латвийскому жилью, несомненно, связан с возможностью оформления вида на жительства в обмен на крупные инвестиции в недвижимость этой прибалтийской республики. Именно после принятия данного законопроекта рынок жилья в Латвии, достигший в 2009 – начале 2010г. ценового дна, начал устойчиво увеличиваться в объемах, как раз за счет внешнего сегмента. Тенденция усиленного роста сохранилась и в 2013 году. Так, по данным статистики крупнейшей компании Latio, в январе 2013 года было зафиксировано на 16,1 % больше сделок купли-продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом объем сделок возрос на 29, 2 %. Эти цифры говорят как об увеличении спроса, так и о росте цен. Внешний сегмент довольно узок по своей географии и характеру спроса. Повышенный интерес имеют объекты бизнес-класса и апартаменты в центре Риги и Юрмалы. Отремонтированные апартаменты в домах советского образца в столице, по данным агентства Ober-Haus, стали стоить в августе 2013 года на 3,9% больше по сравнению с предыдущими месяцами. В целом по стране также наблюдается рост сделок с недвижимостью. За первые 5 месяцев 2013 года данный показатель увеличился на 15,3%. Вторичный и первичный рынок: что перспективнее?Если сравнивать рынок первичного и вторичного жилья, то увеличение цен наблюдается именно на новые дома, тогда как цены на старое жилье, как правило, «топчутся на месте» либо увеличиваются незначительно. Это не относится к элитным объектам: квартирам в старых реновированных домах юнген-стиля и обновленном жилье с дополнительными условиями, характерными для бизнес-класса (паркинг, консьерж, красивый вид из окна и т.д.) Спрос на них, как и стоимость, стабильно высоки. Новые тенденции и перспективыУже в 2012 году появилась новая тенденция: стабильное увеличение интереса к загородным усадьбам и поместьям. Повышенное внимание к постройкам, расположенным подальше от города, в красивых местах на природе, проявляют не только зарубежные покупатели, но и местные жители. После вступления Латвии в Еврозону (это произойдет 1 января 2014 года), специалисты прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость. По-видимому, существующие тенденции рынка сохранятся, а ожидать скачков или падения цен не стоит. Впрочем, время покажет. Источник: bn.ru – портал Бюллетень недвижимости. Вернуться назад |